蛋殼公寓長租公寓ABS信托受益權(quán)資產(chǎn)適用專項計劃

8月8日信息，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)長租公寓營運商蛋殼公寓昨天公布開設全國各地立減分散型長租公寓房租收益權(quán)公募ABS天風-蛋殼公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)適用專項計劃，商品有效期限為3年，發(fā)行經(jīng)營規(guī)模2.035億人民幣。

現(xiàn)階段該方案已根據(jù)上海證券交易所審查，預估最近在上海證券交易所掛牌上市。蛋殼公寓創(chuàng)辦人兼CEO高靖表明，本次ABS的取得成功發(fā)行，說明公募銷售市場對長租公寓領域的看中和對蛋殼公寓經(jīng)營管理工作能力的極度認同，而蛋殼公寓根據(jù)多種渠道股權(quán)融資，擴寬了自有資金，減少了資金成本，為蛋殼公寓的進步打下了基本。

除蛋殼公寓外，遠洋地產(chǎn)及輕松也在根據(jù)ABS尋找股權(quán)融資。8月2日，深圳交易所審核根據(jù)了遠洋地產(chǎn)中信建投-遠洋地產(chǎn)長租公寓1號（一-五期）資產(chǎn)適用專項計劃，商品總經(jīng)營規(guī)模50億人民幣。輕松則是在2022年3月獲準20億人民幣儲平臺式ABS發(fā)行信用額度，將來一年將在上海證券交易所進行總共20億人民幣的資產(chǎn)資產(chǎn)證券化商品中信證券-輕松2號租金分期付款信托受益權(quán)資產(chǎn)適用專項計劃。

ABS融資模式是以項目所在的資產(chǎn)為支持的資產(chǎn)證券化融資模式，就是以新項目所具有的資產(chǎn)為基本，以新項目資產(chǎn)可以產(chǎn)生的預期收益率為確保，根據(jù)在金融市場發(fā)行債卷來募集資金的一種企業(yè)融資方法。

ABS融資模式以工程為基本，債券利率較低，且裝修隔斷了新項目初始利益人和別的資產(chǎn)、行為主體工作的關(guān)聯(lián)，發(fā)行的債卷多見諸多投資人選購，進而分散化了風險性。針對公司而言，是合理做大做強公司總量資產(chǎn)的融資模式。長租公寓銷售市場寬闊，但對資產(chǎn)的要求也相應較高，運用ABS融資模式，可以為公司產(chǎn)生更為平穩(wěn)的現(xiàn)金流量。

在房子價格升降階段，長租公寓慢慢發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的一大風口，除輕松、雞蛋殼等民企會，招商蛇口、五礦地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等中央企業(yè)也先后進軍長租公寓行業(yè)。做為一個重資產(chǎn)領域，且現(xiàn)錢流回時間長，ABS融資模式或變成長租公寓公司融資的一大方法。